नई दिल्ली :- होम लोन लेने के बाद कुछ ऐसे कदम उठाए जाएं, जिनसे आपको न सिर्फ लोन की आसान किस्तें भरने में मदद मिलेगी, बल्कि एक खास तरीका अपनाने से आपको ब्याज के साथ-साथ लोन की प्रोसेसिंग फीस (home loan processing fees) का पूरा पैसा भी वापस मिल सकता है। यह रास्ता ऐसा है जिनसे आप ना केवल अपनी आर्थिक स्थिति को बेहतर बना सकते हैं, बल्कि लोन (cheap home loan) की पूरी प्रक्रिया को और भी सरल बना सकते हैं। जो लोग इस बारे में जानकारी रखते हैं, उनके लिए यह एक शानदार अवसर है। यह तरीका बिल्कुल आसान और बिना किसी जोखिम के है, बस आपको थोड़ी समझ और सही समय पर फैसला लेना होगा।
होम लोन लेना ऐसे होगा आसान
बैंक से होम लोन (home loan tips) लेना अक्सर भारी पड़ता है, खासकर जब लंबे समय तक उसे चुकाना हो। इस दौरान चुकाए गए पैसे में ज्यादातर हिस्सा ब्याज का होता है। लेकिन अगर कुछ सही तरीके अपनाए जाएं, तो उस खर्चे को कम किया जा सकता है। ऐसा करने से हम जितना ब्याज (home loan interest rate) चुकाते हैं, उसमें से काफी हिस्सा वापस पा सकते हैं। इसके लिए सही योजना बनानी और समय पर अदायगी करना बहुत जरूरी है। ऐसे तरीके अपनाकर लंबी अवधि के लोन (interest free loan) से भी बचत की जा सकती है।
ऐसे मिलेगा सारा ब्याज वापस
यह एक ऐसी योजना है, जो सुनने में असंभव लग सकती है, लेकिन यह पूरी तरह से संभव है। इसके लिए कुछ विशेष प्रकार के वित्तीय निवेश विकल्पों का चयन करना होगा। इन विकल्पों से, जब आप घर के लोन की किस्तें चुका रहे होंगे, तो धीरे-धीरे एक ऐसा फंड तैयार हो जाएगा जो आपके द्वारा चुकाए गए अतिरिक्त खर्च यानी ब्याज (home loan interest) को कवर कर सके। इस प्रक्रिया से, आप न केवल अपने वित्तीय बोझ को हल्का करेंगे, बल्कि कुछ समय बाद उस राशि को भी वापस प्राप्त कर सकते हैं।
इतने निवेश से हो जाएगा काम
आपको चिंता करने की जरूरत नहीं है, क्योंकि इसके लिए बड़े निवेश (investment plans) की आवश्यकता नहीं है। आपको बस अपनी मासिक किस्त का एक छोटा हिस्सा, करीब 20 प्रतिशत, निवेश में लगाना होगा। यह निवेश इतना फायदेमंद हो सकता है कि आपको घर के लोन (home loan interest exemption) के कुल खर्च से ज्यादा राशि भी मिल सकती है। इस योजना के तहत, आप बिना किसी तनाव के धीरे-धीरे अपनी राशि को बढ़ा सकते हैं और लोन के पूरे भुगतान के बाद एक अच्छा रिटर्न पा सकते हैं।
यहां निवेश करने का होगा पूरा लाभ
आपके निवेश के लिए म्यूचुअल फंड का एसआईपी (mutual fund SIP) एक बेहतरीन विकल्प हो सकता है। जब आप अपने लोन की किस्तें चुकाना शुरू करें, तभी एसआईपी (Systematic Investment Plan) में निवेश शुरू करें। यह निवेश उसी अवधि तक रखें, जितनी देर तक आपका लोन चले। इस प्रक्रिया से, आप जितना लोन (Home loan update) का ब्याज चुका रहे हैं, उतना ही या उससे भी अधिक लाभ प्राप्त कर सकते हैं। एसआईपी (SIP) के जरिए छोटे निवेश जैसे आपके लोन की इएमआई (home loan EMI) का 20 प्रतिशत निवेश से बड़ा रिटर्न मिल सकता है, जिससे आपकी वित्तीय स्थिति और मजबूत हो सकती है।
होम लोन लेने पर ब्याज की कैलकुलेशन
एक लंबी अवधि के लिए लिए गए लोन में बहुत बड़ा खर्च आता है। उदाहरण के लिए, 30 लाख का लोन (loan repayment rules) यदि 20 साल के लिए लिया जाए और ब्याज दर 9.25 प्रतिशत हो, तो हर महीने 27476 रुपये की एक बड़ी रकम चुकानी पड़ती है। 20 साल में, यह राशि 65,94,241 तक पहुंच जाती है, जिसमें 35,94,241 रुपये का एक बड़ा हिस्सा सिर्फ ब्याज का होता है। इस भारी खर्च को ध्यान में रखते हुए, एक सही निवेश विकल्प, जैसे एसआईपी, इस खर्च को कम करने और रिटर्न प्राप्त करने में मदद कर सकता है।
SIP पर रिटर्न की कैलकुलेशन
अगर आप हर महीने 27,476 रुपये की किस्त चुका रहे हैं, तो इसका 20 प्रतिशत यानी 5495 रुपये को एक निवेश योजना में लगाना चाहिए। अगर एसआईपी (How to invest in SIP) पर औसतन 12 प्रतिशत का रिटर्न मिलता है, तो 20 साल के दौरान इस निवेश से 13,18,800 रुपये का कुल निवेश हो जाएगा। इसके बाद, आपको 54,90,318 रुपये की राशि वापस मिलेगी। इस निवेश से आपको 41,71,518 रुपये का फायदा होगा, जो आपको सिर्फ ब्याज के रूप में मिलेगा। जबकि आपने होम लोन पर 35,94,241 रुपये का ब्याज चुकाया था, अब आपको एसआईपी (SIP benefits) के जरिए 41,71,518 रुपये मिल रहे हैं। यह अतिरिक्त 5,77,277 रुपये की बचत है। इसका मतलब है कि आप अपने लोन के ब्याज से ज्यादा राशि वापस पा सकते हैं। इससे आपकी वित्तीय स्थिति मजबूत होती है और आपको लोन के बाद एक अच्छा रिटर्न भी मिलता है।
